Stavební dozor
Využijete nás, pokud jste koupili dům na klíč a budete se cítit lépe, když vám realizaci pohlídá třetí strana.
Kdo může vykonávat dozor na stavbě?
Stavební dozor může vykonávat pouze osoba vysokoškolsky vzdělaná v oboru stavebním či architektonickém nebo osoba se středním vzděláním stavebního směru a 3 roky praxe při provádění staveb. Stavební dozor odvádí odbornou činnost a nelze jím být kdokoli.
Kdy je stavební dozor na stavbě potřeba?
Pokud se investor rozhodne realizovat dům na klíč a objedná si stavební firmu, odborné vedení prováděné stavby zajistí stavbyvedoucí, jakožto zaměstnanec stavební firmy, který je placen stavební firmou. Stavbyvedoucí jedná v její prospěch a řídí na stavbě pracovníky a subdodavatele, stará se o dodávky a převzetí materiálu, kontroluje kvalitu provedených prací a vede stavební deník či zjednodušený záznam o stavbě.
Důležité je zmínit, že stavbyvedoucí realizační firmy nehlídá zájmy investora a pokud se na stavbě odvede nekvalitní práce či práce v nesouladu s projektovou dokumentací, investor se o tom nemusí dovědět i když sám kvalitu provedených prací pravidelně kontroluje. To je způsobeno zejména nedostatečnou odbornosti stavebníka, který tuto kontrolu provádí a který není seznámen s konkrétními stavebními a technologickými postupy.
Z tohoto důvodu je vhodné uvažovat o angažování stavebního dozoru, resp. technického dozoru, který na provádění stavby bude dohlížet.
Stavební dozor a smlouva o dílo
Činnost stavebního dozoru by měla být zakotvena i o smlouvě o dílo, která je sjednána mezi investorem a zhotovitelem stavby. Ve smlouvě o dílo musí být specifikována práva a povinnosti stavebního dozoru. Ve smlouvě by měly být sjednány kontrolní dny, neměl by chybět také položkový rozpočet a harmonogram výstavby.